Onderverhuur
Mag je een kamer of je woning tijdelijk verhuren?
Wil je een kamer verhuren aan een huisgenoot, of tijdelijk op Airbnb verhuren terwijl jij op vakantie bent? In de meeste huurcontracten staat dat dit niet mag zonder toestemming van de verhuurder. Dat klopt, maar een totaalverbod op alle vormen van onderverhuur gaat soms te ver. Er zijn situaties waarin je toestemming kunt vragen en die niet zomaar geweigerd mag worden.
⚖️ Wat zegt de wet?
- Onderverhuren zonder toestemming is in principe contractbreuk
- Verhuurder mag weigeren, maar moet zijn bezwaar motiveren
- Bij tijdelijk verblijf buitenland: verhuurder kan toestemming niet zomaar weigeren
- Airbnb-verhuur is in de meeste gevallen een overtreding van je huurcontract én gemeentelijke regels
- Illegale onderverhuur kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst
Wat betekent dit voor jou?
Als je voor je werk een jaar naar het buitenland gaat en je woning tijdelijk wilt onderverhuren, heb je in beginsel recht om toestemming te vragen aan je verhuurder. Weigert hij zonder reden? Dan kun je in sommige gevallen naar de rechter. Wil je structureel kamers verhuren via Airbnb? Dan is de kans groot dat dit tegen je contract, de gemeentelijke verordening en de regels van de woningcorporatie indruist.
🚩 Hier moet je op letten
- Een volledig verbod op onderverhuur, zelfs bij tijdelijk verblijf buitenland
- Clausule die zegt dat je al je gasten moet registreren
- Boete voor onderverhuur die hoger is dan de werkelijke schade
- Geen uitzondering voor hospitaverhuur of inwonende partner
- Verbod op het inschrijven van iemand op jouw adres
Controleer je onderverhuurclausule
Upload je contract als PDF. Je ziet de eerste drie bevindingen gratis, binnen 60 seconden.
Contract scannen, gratis →