Onderhoud
Wie repareert wat in jouw woning?
"Alle onderhoudskosten zijn voor rekening van de huurder." Die zin staat in meer huurcontracten dan je denkt — maar hij klopt juridisch niet. De wet maakt een helder onderscheid: kleine dagelijkse klussen zijn voor jou, maar zodra iets defect gaat aan een installatie of de constructie van de woning, betaalt de verhuurder.
Klein dagelijks onderhoud is voor de huurder (Besluit kleine herstellingen)
De kosten voor de huurder zijn gemaximeerd (circa €330/jaar geïndexeerd)
Groot onderhoud is altijd voor de verhuurder: cv-ketel, dak, riolering
Vervanging van installaties (ketel, geiser) is nooit voor de huurder
Wie betaalt wat — concreet
Een druipende kraan aandraaien, een kapotte stop vervangen, het kit rondom het bad bijwerken: kleine, eenvoudige klussen die jij zelf regelt. Maar als de cv-ketel het begeeft, een raam niet meer sluit, of het riool verstopt is, dan is dat groot onderhoud — altijd voor de verhuurder, ook als zijn contract anders zegt. Meld elk defect schriftelijk, zodat je kunt bewijzen dat je de verhuurder op de hoogte hebt gesteld. Reageert hij niet binnen twee weken, dan kun je in sommige gevallen de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verhalen bij de rechter.
Scan je onderhoudsparagraaf
Upload je contract als PDF. Je ziet de ernst-indicatie direct gratis, binnen 60 seconden.
Contract scannen, gratis →