Onderhoud
Wie repareert wat in jouw woning?
In veel huurcontracten staat iets in de trant van: "alle onderhoudskosten zijn voor rekening van de huurder." Maar dat klopt gewoon niet. De wet maakt een helder onderscheid tussen klein onderhoud (voor de huurder) en groot onderhoud (voor de verhuurder). Een verhuurder mag dit niet zomaar anders afspreken.
⚖️ Wat zegt de wet?
- Klein dagelijks onderhoud is voor de huurder (Besluit kleine herstellingen)
- De kosten voor de huurder zijn gemaximeerd (circa €330/jaar geïndexeerd)
- Groot onderhoud is altijd voor de verhuurder: cv-ketel, dak, riolering
- Vervanging van installaties (ketel, geiser) is nooit voor de huurder
Wat betekent dit voor jou?
Jij hoeft als huurder kleine dingen zelf te regelen: een kapotte stop vervangen, een druipende kraan aandraaien, kitten rondom het bad bijwerken. Dat zijn kleine, eenvoudige klussen. Maar een lekkende cv-ketel vervangen, een scheef hangend raam repareren, of een verstopt riool doorspuiten: dat is voor de verhuurder. Heeft je contract een clausule die zegt dat jij alles moet betalen, ook groot onderhoud? Die clausule is nietig.
🚩 Hier moet je op letten
- "Alle onderhoudskosten zijn voor de huurder" in je contract
- Verhuurder weigert de cv-ketel te laten nakijken of vervangen
- Huurder moet betalen voor schilderwerk aan de buitenkant of dak
- Geen duidelijk onderscheid tussen klein en groot onderhoud
- Kosten voor de huurder die het wettelijk maximum overschrijden
Scan je onderhoudsparagraaf
Upload je contract als PDF. Je ziet de eerste drie bevindingen gratis, binnen 60 seconden.
Contract scannen, gratis →