Waarborgsom (borg)
Hoeveel mag de verhuurder vragen als zekerheid?
Je hebt een woning gevonden. De verhuurder vraagt drie maanden huur als borg. Dat klinkt misschien normaal, maar de wet is duidelijk: de borg mag nooit meer zijn dan twee maanden kale huur. Alles daarboven is onrechtmatig — en je kunt het terugvorderen, ook als je al betaald hebt.
Maximaal 2 maanden kale huur als borg (art. 7:261b BW)
"Kale huur" is de huur zonder servicekosten en stookkosten
De borg moet na afloop van de huur worden terugbetaald
Sleutelgeld of inschrijfgeld bovenop de borg is altijd verboden
Te veel borg betaald? Zo vorder je het terug
Is je kale huur €1.100 per maand, dan mag de borg maximaal €2.200 zijn. Heeft je verhuurder meer gevraagd en heb je dat betaald? Dan heb je recht op terugbetaling van het te veel betaalde deel. Stuur een schriftelijk verzoek en geef een redelijke betalingstermijn van twee weken. Reageert de verhuurder niet of weigert hij? Dan kun je het bedrag opeisen bij de kantonrechter. Bij vorderingen tot €25.000 hoef je geen advocaat in te schakelen. Hetzelfde geldt voor "sleutelgeld", "administratiekosten bij aanvang" of een "inschrijfvergoeding": dat zijn allemaal verboden vormen van extra betaling bij de start van de huur.
Controleer of jouw borg klopt
Upload je contract als PDF. Je ziet de ernst-indicatie direct gratis, binnen 60 seconden.
Contract scannen, gratis →