Waarborgsom (borg)
Hoeveel mag de verhuurder vragen als zekerheid?
Voordat je de sleutels krijgt, wil bijna elke verhuurder een borg. Dat is een bedrag dat je vooraf betaalt als zekerheid: mocht je de huur niet betalen of de woning beschadigen, dan kan de verhuurder dit bedrag inhouden. Begrijpelijk, maar de wet stelt een duidelijk maximum. Vraagt jouw verhuurder meer? Dan is dat gewoon verboden.
⚖️ Wat zegt de wet?
- Maximaal 2 maanden kale huur als borg (art. 7:261b BW)
- "Kale huur" is de huur zonder servicekosten en stookkosten
- De borg moet na afloop van de huur worden terugbetaald
- Sleutelgeld of inschrijfgeld bovenop de borg is altijd verboden
Wat betekent dit voor jou?
Heb je een kale huur van €1.000 per maand? Dan mag de borg maximaal €2.000 zijn. Vraagt je verhuurder €3.000 of zelfs €4.000? Dan is het bedrag boven de €2.000 te veel gevraagd en kun je dat terugvorderen. Dat geldt ook als er naast de borg een "sleutelgeld", "administratiekosten bij aanvang" of "inschrijfvergoeding" wordt gevraagd. Dat zijn allemaal verboden vormen van extra betaling bij het ingaan van de huur.
🚩 Hier moet je op letten
- Borg hoger dan 2 maanden kale huur
- Termen als "sleutelgeld", "inschrijfgeld" of "reserveringskosten"
- Een borg die niet wordt terugbetaald zonder duidelijke reden
- Verhuurder wil borg contant ontvangen zonder schriftelijke bevestiging
- Geen duidelijke omschrijving in het contract wanneer de borg terugkomt
Controleer of jouw borg klopt
Upload je contract als PDF. Je ziet de eerste drie bevindingen gratis, binnen 60 seconden.
Contract scannen, gratis →