Tijdelijk huurcontract in 2026: wat zijn je rechten?

Twee jaar huren en dan weg. Dat was jarenlang de norm voor veel huurders, vooral starters en expats die te maken kregen met tijdelijke huurcontracten. Maar per 1 juli 2024 is dat veranderd. De Wet vaste huurcontracten heeft tijdelijke verhuur voor de meeste woningen verboden. Toch bieden verhuurders nog altijd tijdelijke contracten aan, soms per ongeluk, soms bewust.

Dit artikel legt uit wat er precies is veranderd, wanneer een tijdelijk contract nog wel mag, en wat je kunt doen als jouw verhuurder de wet aan zijn laars lapt.

Wat veranderde op 1 juli 2024?

Voor 1 juli 2024 mochten verhuurders tijdelijke huurcontracten sluiten van maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte (een complete woning) en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte (een kamer). Na die periode eindigde het contract automatisch, zonder dat de verhuurder of huurder iets hoefde te doen.

De Wet vaste huurcontracten (in werking getreden 1 juli 2024) heeft dit systeem grotendeels afgeschaft. Voor nieuwe huurcontracten geldt als uitgangspunt: een huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd. De huurder krijgt daarmee huurbescherming en kan niet zomaar worden uitgezet aan het einde van een afgesproken periode.

Wanneer mag een tijdelijk contract nog wel?

De wet kent een beperkt aantal uitzonderingen. In die gevallen mag een verhuurder nog een tijdelijk contract aanbieden.

Hospitaverhuur

Verhuurt een eigenaar een kamer in zijn eigen woning terwijl hij er zelf ook woont? Dan mag het contract tijdelijk zijn, tot maximaal twee jaar. Dit heet hospitaverhuur. Na die twee jaar krijgt de huurder automatisch huurbescherming, tenzij beide partijen schriftelijk anders overeenkomen.

Campuscontracten

Studentenwoningen die direct zijn gekoppeld aan een inschrijving bij een onderwijsinstelling vallen buiten de hoofdregel. Het contract eindigt als de student niet langer is ingeschreven. De verhuurder (meestal een studentenhuisvester) moet dit wel bij aanvang duidelijk vastleggen.

Doelgroepcontracten

Woningen die specifiek zijn bedoeld voor een bepaalde doelgroep, zoals ouderen, mensen met een beperking of mensen met een urgentieverklaring, mogen tijdelijk worden verhuurd. De maximale duur is twee jaar, daarna gelden de normale regels.

Renovatie en sloop

Als een woning tijdelijk leeg moet staan vanwege renovatie of sloop, is een tijdelijk contract toegestaan. Dit moet goed worden onderbouwd en geldt uitsluitend voor de periode die nodig is voor de werkzaamheden.

Dringend eigen gebruik (diplomatenclausule)

Als een verhuurder zijn woning tijdelijk verhuurt omdat hij er zelf binnenkort weer in wil wonen, is een tijdelijk contract mogelijk. Dit geldt bijvoorbeeld voor expats die tijdelijk in het buitenland werken. De verhuurder moet dit duidelijk in het contract vermelden en aannemelijk maken. Bij twijfel kan de rechter toetsen of het beroep op eigen gebruik terecht is.

Heb je een tijdelijk contract dat voor 1 juli 2024 is gesloten?

Contracten die zijn gesloten voor de inwerkingtreding van de wet vallen onder het oude recht. Een tijdelijk contract van voor 1 juli 2024 eindigt dus nog steeds op de afgesproken datum. De verhuurder moet je wel tijdig informeren, uiterlijk drie maanden voor de einddatum en minimaal een maand van tevoren.

Wordt het contract na 1 juli 2024 verlengd of omgezet? Dan gelden de nieuwe regels. Een verlenging is in de meeste gevallen niet mogelijk als tijdelijk contract. De huurder krijgt dan automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Wat als je verhuurder toch een tijdelijk contract aanbiedt?

Controleer of de situatie binnen een van de uitzonderingen valt. Is dat niet het geval, dan is de tijdelijke bepaling nietig. Dat klinkt juridisch, maar het betekent simpelweg: de tijdsbepaling telt niet. Het contract wordt dan beschouwd als een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Je hoeft dus niet weg als de "looptijd" afloopt.

Verhuurders die toch proberen je te laten vertrekken op basis van een ongeldig tijdelijk contract, handelen in strijd met de wet. Je kunt in dat geval:

• schriftelijk laten weten dat je de tijdsbepaling nietig acht en aanspraak maakt op huurbescherming;
• terecht bij het Juridisch Loket voor gratis eerste advies;
• bij de kantonrechter een oordeel vragen over de geldigheid van het contract.

Controleer ook de rest van je contract op onregelmatigheden. Verhuurders die een ongeldig tijdelijk contract opstellen, nemen het met andere clausules soms ook niet zo nauw. Lees meer in Top 5 illegale clausules in Nederlandse huurcontracten.

Veelgestelde vragen

Geldt de wet ook voor sociale huurwoningen?

Ja. De Wet vaste huurcontracten geldt voor zowel de sociale sector als de vrije sector. De uitzonderingen zijn voor beide sectoren hetzelfde, tenzij de wet dat expliciet anders regelt.

Mag een verhuurder een proeftijd inbouwen?

Nee. Een proefperiode in de huur bestaat juridisch niet. Als een verhuurder een "proefcontract" van zes maanden aanbiedt zonder dat dit onder een uitzondering valt, is de tijdsbepaling nietig.

Mijn contract loopt nog twee maanden, maar de verhuurder wil niet verlengen. Wat nu?

Als je contract is gesloten voor 1 juli 2024 en geldig tijdelijk is, moet je inderdaad vertrekken. Zorg dat je de aanzegging schriftelijk hebt ontvangen. Is de aanzegging te laat of niet gedaan? Dan wordt het contract van rechtswege verlengd voor onbepaalde tijd.

Ik heb een tijdelijk contract getekend na 1 juli 2024 zonder dat er een uitzondering geldt. Ben ik gebonden?

Het contract is geldig, maar de tijdsbepaling is nietig. Je bent gebonden aan de overige voorwaarden (huurprijs, huisregels, etc.), maar de einddatum geldt niet. Je mag blijven wonen.

Juridische bronnen

• Wet vaste huurcontracten (wetten.overheid.nl)
• Wet vaste huurcontracten per 1 juli 2024 (Rijksoverheid)
• Vaste huurcontracten de norm (Volkshuisvesting Nederland)
• Wet vaste huurcontracten (Woonbond)

---

Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en is geen juridisch advies. Twijfel je over je eigen situatie? Raadpleeg het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat.