Huurverhoging per 1 juli 2026: wat mag jouw verhuurder vragen?

Over minder dan vier weken, op 1 juli 2026, mogen verhuurders in de sociale huursector de huur verhogen. Dat is elk jaar het geval, maar de maxima en regels worden jaarlijks opnieuw vastgesteld. Weet jij wat de verhuurder dit jaar maximaal mag vragen, wanneer er een hogere verhoging mogelijk is en wat je kunt doen als je het er niet mee eens bent?

Wat zijn de maxima in 2026?

De maximale huurverhoging hangt af van het type woning en van jouw huurprijs.

Sociale huur (ingangsdatum 1 juli 2026)

Betaal je een kale huur van € 350 of meer per maand? Dan mag je verhuurder de huur verhogen met maximaal 4,1%. Ligt jouw kale huur onder de € 350 per maand? Dan geldt een maximale verhoging van € 25.

Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt ook een maximum van 4,1%. Hier is geen inkomenstoetsing van toepassing.

Middenhuur (ingangsdatum 1 januari 2026)

Voor middenhuurwoningen gold al vanaf 1 januari 2026 een maximale verhoging van 6,1%. Als jij een middenhuurwoning huurt en je verhuurder de verhoging dit jaar nog niet heeft doorgevoerd, dan is die maximering van 6,1% de geldende grens.

Vrije sector (ingangsdatum 1 januari 2026)

In de vrije sector is de maximale jaarlijkse huurverhoging voor 2026 vastgesteld op 4,4%. Let op: de verhoging moet als beding in je huurcontract staan. Staat er niets over in je contract, dan kan de verhuurder in de vrije sector de huur niet zomaar verhogen.

Wanneer mag de verhuurder meer vragen?

In de sociale sector bestaat de mogelijkheid van een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt alleen voor zelfstandige woningen, niet voor kamers, woonwagens of standplaatsen.

De verhuurder mag een hogere verhoging voorstellen als het huishoudinkomen boven een bepaalde grens ligt. Voor de verhoging per 1 juli 2026 telt het inkomen uit 2024.

De inkomensgrenzen voor 2024 zijn:

Huishoudtype	Hoger middeninkomen	Hoog inkomen
Eenpersoonshuishouden	€ 59.504 tot € 70.149	boven € 70.149
Meerpersoonshuishouden	€ 68.858 tot € 93.531	boven € 93.531

Bij hoger middeninkomen mag de verhuurder maximaal € 50 per maand extra vragen. Bij hoog inkomen is dat maximaal € 100 per maand extra.

De spelregels

Een huurverhoging is alleen geldig als de verhuurder zich aan de wettelijke procedure houdt.

Schriftelijke aankondiging, minimaal 2 maanden van tevoren

De verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk aankondigen en dat voorstel moet jij minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum ontvangen. Voor een verhoging per 1 juli 2026 moest de aankondiging dus uiterlijk 1 mei 2026 bij je zijn. Heb je het voorstel te laat ontvangen, dan geldt de verhoging niet per de aangekondigde datum en kun je bezwaar maken.

Maximaal één keer per twaalf maanden

De verhuurder mag de huur in principe niet vaker dan eenmaal per twaalf maanden verhogen.

Het puntenaantal van jouw woning bepaalt de maximale huurprijs

De huurprijs na verhoging mag het maximum dat hoort bij het puntenaantal van jouw woning niet overschrijden. Dat maximum is niet voor elke woning hetzelfde: hoe meer punten jouw woning scoort, hoe hoger de maximale huurprijs. Twijfel je of jouw huur na verhoging nog binnen de toegestane grens valt? De Huurcommissie kan je puntenaantal laten beoordelen.

Wat kun je doen als je het er niet mee eens bent?

Bezwaar bij de verhuurder (sociale sector)

Ben je het niet eens met de voorgestelde verhoging? In de sociale sector maak je bezwaar bij je verhuurder, en dat doe je vóór de ingangsdatum. Doe dit schriftelijk, zodat je bewijs hebt. Geldige gronden zijn onder andere: het percentage is te hoog, de aankondiging is te laat gedaan, er zitten fouten in de brief of jouw huur zou na verhoging boven het toegestane maximum voor jouw woning uitkomen.

Als je bezwaar maakt en de verhuurder de verhoging toch wil doorzetten, is het aan de verhuurder om de zaak voor te leggen aan de Huurcommissie. In de sociale sector kun je als huurder niet zelf een verzoek bij de Huurcommissie indienen om een verhoging te blokkeren.

Vrije sector en middenhuur: zelf naar de Huurcommissie

In de vrije sector en middenhuur werkt de procedure anders dan in de sociale sector. Maak je bezwaar bij de verhuurder en wijst die het af? Dan moet je zelf binnen vier maanden na de ingangsdatum van de verhoging een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Je hoeft dus niet te wachten tot de verhuurder actie onderneemt.

Inkomensafhankelijke verhoging aanvechten

Bij een inkomensafhankelijke verhoging heb je meer mogelijkheden om bezwaar te maken. Geldige gronden zijn onder meer: jouw inkomen is in 2025 flink gedaald, de gezinssamenstelling is veranderd door overlijden of echtscheiding of het inkomen is onjuist vastgesteld.

Veelgestelde vragen

Mijn verhuurder wil meer dan 4,1% verhogen. Mag dat? Alleen als jouw inkomen boven de inkomensgrens ligt en de verhuurder gebruik maakt van de inkomensafhankelijke regeling. Bij een reguliere verhoging is meer dan 4,1% niet toegestaan en kun je bezwaar maken.

Mag de verhuurder de huur verhogen als mijn woning onderhoudsgebreken heeft? Nee. Als de Huurcommissie eerder jouw huur heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken of als er een lopende procedure over gebreken is, dan is dat een geldige reden om bezwaar te maken tegen de verhoging.

Kan ik zelf naar de Huurcommissie als ik het niet eens ben met een sociale huurverhoging? Niet rechtstreeks om de verhoging te blokkeren. Maak bezwaar bij de verhuurder. Als de verhuurder de verhoging wil doorzetten ondanks jouw bezwaar, moet de verhuurder de zaak aan de Huurcommissie voorleggen.

Geldt de verhoging ook voor mijn kamer? Ja, voor kamers geldt een maximum van 4,1% per 1 juli 2026. Er is geen inkomensafhankelijke variant voor kamerhuurders.

Juridische bronnen

• Huurverhoging per 1 juli 2026 (Huurcommissie)
• Inkomensafhankelijke huurverhoging (Huurcommissie)
• Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging? (Rijksoverheid)
• Maximale huurverhoging 2026: sociale sector 4,1%, middenhuur 6,1%, vrije sector 4,4% (Rijksoverheid)
• Huurverhoging 2026 (Woonbond)

---

Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Raadpleeg het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat.