Huurtoeslag 2026: nieuwe regels, hogere huurgrens en lagere leeftijdsgrens

Heb je een huurwoning en een laag tot modaal inkomen? Dan is de kans groot dat je vanaf 2026 meer huurtoeslag kunt krijgen, of er voor het eerst recht op hebt. Per 1 januari 2026 zijn drie belangrijke regels veranderd: de leeftijdsgrens is omlaag gegaan, de harde huurgrens is losgelaten en servicekosten tellen niet meer mee. Hieronder lees je wat er is veranderd en of jij in aanmerking komt.

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid aan je huurkosten als je inkomen (en vermogen) daar laag genoeg voor is. Je vraagt het aan via Dienst Toeslagen, onderdeel van de Belastingdienst. De hoogte hangt af van drie factoren: je verzamelinkomen, je kale huurprijs en je huishoudsamenstelling.

Wijziging 1: volledige toeslag al vanaf 21 jaar

Tot en met 2025 gold een aparte, lagere toeslag voor huurders jonger dan 23 jaar. Huurders van 21 en 22 hadden daardoor minder recht dan huurders van 23 jaar en ouder.

Vanaf 1 januari 2026 is die grens verschoven naar 21 jaar. Huurders van 21 en 22 jaar vallen nu in de categorie "volwassenen" en hebben recht op de volledige toeslag, berekend tot een kale huur van maximaal € 932,93 per maand. Voor huurders van 18, 19 en 20 jaar geldt nog een aparte categorie, met een lagere maximale rekenhuur van € 498,20.

Concreet: studenten en starters die 21 of 22 jaar zijn en een zelfstandige woning huren, kunnen nu dezelfde toeslag aanvragen als een 30-jarige in vergelijkbare omstandigheden.

Wijziging 2: harde huurgrens vervalt

Tot en met 2025 mocht je kale huur niet boven de sociale huurgrens uitkomen om huurtoeslag te ontvangen. Lag je huur boven die grens, dan had je geen recht op toeslag, hoe laag je inkomen ook was.

Dat is veranderd. De harde bovengrens is losgelaten. Woon je in een woning met een kale huur boven de sociale huurgrens? Dan kun je toch huurtoeslag aanvragen. De toeslag wordt echter berekend over maximaal € 932,93 per maand: over het deel van je huur daarboven ontvang je geen toeslag.

Voorbeeld: je kale huur is € 1.000 per maand. De toeslag wordt berekend alsof je huur € 932,93 is. De overige € 67,07 betaal je volledig zelf.

Naar schatting 170.000 extra huishoudens kunnen door deze verandering huurtoeslag aanvragen, voor gemiddeld € 175 per maand.

Wijziging 3: servicekosten tellen niet meer mee

Vóór 2026 werden bepaalde servicekosten (zoals stookkosten of kosten voor gemeenschappelijke ruimten) meegeteld in de "rekenhuur". Dat verhoogde soms de berekende huur en daarmee de toeslag.

Vanaf 2026 gaat Dienst Toeslagen uit van uitsluitend de kale huurprijs. Voor de meeste huurders heeft dit geen negatief effect: de kale huurprijs is lager dan de huur inclusief servicekosten, waardoor de toegang tot toeslag wordt vergemakkelijkt. Circa 20% van de huishoudens die eerder voordeel hadden van het meetellen van servicekosten, ontvangt door deze wijziging gemiddeld € 9 minder per maand.

Tegelijk daalt de eigen bijdrage (het bedrag dat je altijd zelf betaalt) met € 7,58 per maand voor alle ontvangers. Dat compenseert voor de meeste huurders het wegvallen van de servicekosten ruimschoots.

Inkomen en vermogen in 2026

Sinds 2026 is er geen harde inkomensgrens meer voor huurtoeslag. De toeslag bouwt geleidelijk af naarmate je inkomen stijgt.

Tot het minimumniveau van je huishoudtype ontvang je de maximale toeslag die bij je huur past:

• Eenpersoonshuishouden: tot circa € 23.425 verzamelinkomen per jaar
• Meerpersoonshuishouden: tot circa € 31.500 verzamelinkomen per jaar (gezamenlijk)

Verdien je meer dan dat niveau, dan daalt de toeslag met € 0,27 per extra euro inkomen (eenpersoons) of € 0,22 per extra euro (meerpersoons), totdat de toeslag op nul uitkomt. Waar dat precies is, hangt af van je huur en je huishoudsamenstelling. Er is dus geen enkel vast maximuminkomen te noemen: gebruik de proefberekening op toeslagen.nl voor je persoonlijke beeld.

De vermogensgrens is ongewijzigd: per persoon mag je op 1 januari van het toeslagjaar maximaal € 38.479 aan spaargeld en beleggingen hebben (voor partners samen: € 76.958).

Andere voorwaarden

Naast inkomen en vermogen gelden nog een aantal vaste eisen:

• Je huurt een zelfstandige woning (eigen voordeur, eigen keuken en badkamer)
• Je staat ingeschreven op het adres van de gehuurde woning
• Je hebt de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning
• Je bent 18 jaar of ouder

Huur je een onzelfstandige kamer, bijvoorbeeld in een studentenhuis? Dan heb je geen recht op huurtoeslag. Dat geldt ook als je een kamer onderverhuurt van je hoofdhuurder en niet op dat adres staat ingeschreven.

Hoe vraag je huurtoeslag aan?

Je vraagt huurtoeslag aan via de website van Dienst Toeslagen (toeslagen.nl). Je hebt daarvoor je DigiD nodig. Er is ook een proefberekening beschikbaar zonder inloggen, waarmee je vooraf kunt inschatten of aanvragen loont.

Huurtoeslag kan met terugwerkende kracht worden aangevraagd. Heb je in 2026 nog geen aanvraag ingediend maar wel recht op toeslag over heel 2026? Vraag dan uiterlijk 31 december 2027 aan. Dit is de termijn die Dienst Toeslagen hanteert.

Juridische bronnen

• Dienst Toeslagen: Huurtoeslag verandert vanaf 2026
• Rijksoverheid: Meer mensen in aanmerking voor huurtoeslag
• Volkshuisvesting Nederland: Wijzigingen huurtoeslag
• Woonbond: Wat verandert er in 2026?
• Dienst Toeslagen: Tot wanneer kan ik toeslag aanvragen?

---

Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Raadpleeg het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat.